央行8月降息，5年期以上LPR大幅下调15个基点，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用，但受传统销售淡季等因素影响，8月江苏部分城市新房销售仍面临较大压力。下面请看年1-8月江苏省房企的具体表现如何。
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数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-8月，江苏省房企TOP20门槛值为.57亿元、40.86万平，TOP4房企销售业绩均超亿元、万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以.01亿元荣登榜首，保利发展、碧桂园分别以.04亿元、.45亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、新城发展、招商蛇口分别以.38万平、.96万平、.37万平位列榜单前三位。新城发展、弘阳地产、中南置地、金基地产、颐居建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-8月，江苏省本土房企TOP20门槛值为22.20亿元、11.49万平。其中，新城发展以.15亿元、.96万平登顶销售金额榜、面积榜双榜榜首，新城发展与颐居建设、弘阳地产、中南置地包揽榜单TOP4，TOP4本土房企销售业绩均超亿元、60万方。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-8月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为32.02亿元、11.49万平，颐居建设以.30亿元、62.80万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。苏高新集团以.46亿元、30.36万平位居双榜亚军，苏州高新以83.49亿元、22.97万平获得双榜季军。
▍全省土地市场解读
年1-8月，江苏省共推出涉宅用地宗，推出规划建面.47万平，共成交涉宅用地宗，成交规划建面达.83万平，全省成交楼面均价为元/㎡。其中，8月涉宅用地推出72宗，推出规划建面.94万平，成交78宗，成交规划建面达.23万平，全省楼面均价为元/㎡。
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从城市角度看，苏州市、徐州市为省内供应主力，南通市、苏州市为省内成交主力，南京市以元/㎡楼面价领跑，苏州市以元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额.35亿元，位列省内第一。
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8月29日，常州市出让3宗宅地，总出让土地面积㎡，总起价2.82亿。成交结果显示，3地块均溢价成交，共收金3.14亿。其中JZX0602、JZX0603地块经多轮报价，达到最高限价，于8月31日通过现场摇号方式确定竞得人。
8月29日，无锡今年的第三批次集中供地平稳结束，本次出让的11宗（含1宗定向安置房用地）涉宅用地，全部底价成交，共获土地出让金亿元。本次依旧以地方国资为拿地主力，仅西安嘉鹏一家民企底价竞得梁溪区XDG--7号和梁溪区XDG--23号两宗地块。
8月30日，苏州公布了第三批次的集中供地，本次减量明显，仅出让9宗涉宅用地，总供地面积.9亩，总起拍价约亿元，涉及高新区（4宗）、工业园区（2宗）、相城区（2宗）、吴江区（1宗）等区域。竞价政策由“一次报价”改为“限地价+摇号”。
▍总结与展望
短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。