作者：程超
部门：港欧美资本孵化器投行部
行业背景
防水是建筑工程领域最为不可或缺的一环，但其隐蔽性工程的属性导致长期以来使用者对于建筑工程防水的重要性认知度不高，防水材料现行标准过低，防水造价过低等原因导致了国内建筑物易于发生渗漏，进而影响建筑内部结构寿命削弱建筑的质量和使用年限，往往导致更高的人力物力时间成本投入。
根据《建筑防水行业“十三五”规划》，在“十三五”末期，将培育20家大型防水企业集团，培育家大型制造企业；行业中年销售收入超过亿元的企业，年销售收入超过20亿元的企业将达到20家以上；行业前50位的企业市场占有率达到50%。从目前行业发展来看,距离“十三五”目标仍有很大差距,行业集中度有待提升。
年8月住建部发布住房和城乡建设领域的40项工程规范征求意见稿目录，其中《工程结构通用规范》意见函重点强调对不同应用领域的建筑工程要求结构的设计工作年限实质要求提升，指出相应的防水层、电气和管道等附属设施的设计工作年限，需与主体结构的设计工作年限配合。建筑结构的设计工作年限提升带来相关防水材料、管道、电气等的要求工作年限提升，即材料质量和耐久性显著提升。防水作为建筑工程领域质量提升最为不可或缺的一环，整体升级的时代已经悄然到来。
随着未来逐步重视防水设计工作年限相关的耐久性，现行国家和行业标准逐步向国际标准升级，采用具备长期使用性能防水材料，严格强调隐蔽工程在施工和验收的阶段的质量控制，预计将推升防水工程在建安工程中的造价占比。长期以来国内使用者对于建筑工程防水的重要性认知度不高，防水材料现行国家标准远低于国际标准，防水造价过低等原因导致了国内建筑物易于发生渗漏，过往的历史欠账导致未来防水修缮需求将长期存在。
屋面的防水性能，不仅取决于防水材料本身的特性，还与不同防水材料组合后的整体的防水效果有关。由于缺乏对防水材料合理使用年限的相关实验数据，所以根据规范审查专家意见，版取消了对防水层合理使用年限的规定。根据现行《房屋建筑工程质量保修办法》和《商品房住宅工程质量保修规程》，对于一般建筑防水设计使用年限为10年，施工单位保修不低于5年。
年《住宅项目规划》征求意见稿中屋面防水设计工作年限已提升至20年，地下工程防水要求不低于建筑结构设计工程年限，卫生间防水不低于15年，规范明确细致且标准较过去有显著提升，相较于早期
